Maklerservice - Ihre Vorteile
Qualität und Professionalität – Der Schlüssel zum Erfolg.
Wer eine Liegenschaft zu verkaufen hat, ist je länger desto besser beraten dies an einen professionellen Dienstleister zu delegieren.
Dies hat gute Gründe: Den richtigen Käufer zu finden ist nicht einfach, die vertragliche Abwicklung ist komplex, die Befangenheit gegenüber der eigenen Liegenschaft wirkt sich oft verkaufshemmend aus und die vorliegende Schätzung reflektiert nicht unbedingt den Marktwert. Dies hat zur Folge, dass Liegenschaften oft deutlich unter Wert verkauft werden:
Die veräußernde Partei „verschenkt“ objektiv Geld.
Denn der Selbstverkauf basiert oft auf einem Überlegungsfehler: Dem weit verbreiteten Irrtum, einen höheren Nettoertrag zu erzielen, wenn auf professionelle Dienstleistung verzichtet und somit kein Honorar – das ohnehin nur im Erfolgsfall fällig ist – entrichtet werden muss. Die Praxis zeigt, dass viele Besitzer zu ungeduldig sind. Sie verkaufen aus den unterschiedlichsten Gründen häufig zu schnell und damit nicht zum best- möglichen Preis.
Vermarktungskosten
Irrtum zwei betrifft die variablen Vermarktungskosten. Sie werden beim Selbst- verkauf unterschätzt. Durch Unerfahrenheit fallen sie oft deutlich höher aus als angenommen.
Dies betrifft die Werbekosten für Inserate oder Dokumentationen ebenso wie allenfalls Kosten für die Vertragsausarbeitung zum Beispiel durch das Notariat. Fällt das Haus nicht in die Kategorie «sehr gut verkäuflich, da billig», dauert der Verkauf Monate länger als angenommen, was die Kapitalkosten erhöht.
Ein erfahrener Immobilienexperte kann die Verkaufsfähigkeit des Objekts und den Marktwert genauer einschätzen und zu diesem Preis abschließen. Der so erzielte Mehrerlös wiegt meistens das Erfolgshonorar und die anderen Marktbearbeitungs- kosten mehr als auf.
Das Erfolgshornorar
Wie die Bezeichnung zum Ausdruck bringt, ist das Erfolgshonorar nur nach erfolg- reichem Verkaufsabschluss fällig. Unabhängig davon erbringt ein guter Makler auf eigenes Risiko folgende Dienstleistungen:
Unsere Dienstleistungen
- Eine fundierte Analyse und darauf aufgebaut das Vermarktungskonzept mit den entsprechenden Marketingmaßnahmen
- Vorschläge in Bezug auf allfällige kleinere Investitionen für die Verbesserung der Verkaufsfähigkeit
- Organisation des Verkaufs
- Betreuung der Interessenten und die Überwachung des Verkaufsprozesses
- kontinuierliches Reporting
- Vorbereitung und Abwicklung des Verkaufs und der notariellen Beglaubigung
Von diesen professionellen Leistungen profitiert im Übrigen auch die Käuferseite, helfen sie doch manche unliebsame Überraschung zu vermeiden, denen man beim Kauf von Privaten eher ausgesetzt ist.
Jede Immobilie ist ein Unikat.
Als unabhängiger Immobilienmakler wissen wir von H&H Hütter:
Jede Immobilie ist ein Unikat. Und als solches muss sie im Verkauf behandelt werden. Deshalb richten wir alle Aktivitäten auf das jeweilige Objekt aus. Das ist einerseits die Wertschätzung an die Immobilie und die Verkäuferschaft, andererseits Garant für den Verkaufserfolg. Absolute Diskretion, basierend auf dem Vertrauen zwischen dem Kunden und uns vorausgesetzt.